viernes, 11 de noviembre de 2011

Gobiernos legítimos y gobiernos gestores

Sostenemos como evidentes por sí mismas dichas verdades: que todos los hombres son creados iguales; que son dotados por su creador de ciertos derechos inalienables; que entre estos están la vida, la libertad y la búsqueda de la felicidad; que para garantizar estos derechos se instituyen entre los hombres los gobiernos, que derivan sus poderes legítimos del consentimiento de los gobernados; que cuando quiera que una forma de gobierno se vuelva destructora de estos principios,el pueblo tiene derecho a reformarla o abolirla, e instituir un nuevo gobierno que base sus cimientos en dichos principios, y que organice sus poderes en forma tal que a ellos les parezca más probable que genere su seguridad y felicidad.
La prudencia, claro está, aconsejará que los gobiernos establecidos hace mucho tiempo no se cambien por motivos leves y transitorios; y, de acuerdo con esto, toda la experiencia ha demostrado que la humanidad está más dispuesta a sufrir, mientras los males sean tolerables, que a hacerse justicia mediante la abolición de las formas a las que está acostumbrada.
Pero cuando una larga serie de abusos y usurpaciones, que persigue invariablemente el mismo objetivo, evidencia el designio de someterlos bajo un despotismo absoluto, es el derecho de ellos, es el deber de ellos, derrocar ese gobierno y proveer nuevas salvaguardas para su futura seguridad.


Hay que volver a los clásicos, que vuelven a estar de rabiosa actualidad.
El texto pertenece a la Declaración de Independencia de los Estados Unidos. 1776.

El contrato social

Leo en la prensa que Bruselas pide a Grecia que “repare por escrito el `contrato´ social con la la eurozona. Ahora resulta que el “contrato social” es de los gobernantes con instancias supranacionales y no con el pueblo. Por cierto lo que pide Bruselas a Grecia, no es un “contrato social” es simplemente económico, y por favor, que no apelen a Rousseau.

Llegados a este punto, no nos hallaremos ante el fin de la Historia, como afirmaba Fukuyama, pero desde luego sí ante el fin de la democracia.

Publicado por La Voz de Galicia, 11 de noviembre 2011

jueves, 10 de noviembre de 2011

Bancos, tasadores y "primos" con riesgo

Siguiendo en la línea de culpabilizar a la víctima, mucho se dijo acerca de aquellos que aspiraron a ser propietarios de su vivienda, que fueron unos irresponsables, que tenían obsesión por convertirse en propietarios, etc. y lo que es peor, medias verdades: se ponía como paradigma al resto de Europa, alegando que la mayoría de la población vive de alquiler. Puede ser cierto, pero por poner un ejemplo en Amsterdam, la vivienda social supone más del 50 %,y en la mayoría de paises europeos, el alquiler no se lleva una tajada del salario tan monumental como en este país.

Los bancos, hemos visto que a pesar de tener departamentos de riesgos, comenzaron a dar hipotecas a diestro y siniestro en los últimos años, cuando hasta entonces no concedían ninguna cuya amortización mensual comprometiese más del 30% del salario. Por otra parte no advertían que la víctima se quedaría con una deuda de por vida, además de perder la casa, si no el comprador se lo pensaría, la banca sabía que su víctima tenía el convencimiento de que si las cosas le iban mal perdería la casa pero se habría ahorrado el alquiler, claro que si el comprador fuese advertido no “picaba”, el constructor también oculta que la plusvalía corre a cargo del vendedor y en Galicia, si el comprador lo desconoce, el notario se la suele adjudicar  por orden del constructor, tampoco el comprador sabe que puede elegir el notario, así que es práctica habitual que la constructora lo designe, todo es opacidad, para el "temerario" aspirante a propietario.

Además del nefasto papel de la banca en todo este dramático Monopoly, hay en la sombra otro colaborador necesario: Las AGENCIAS DE TASACION que inflaron las tasaciones, para que el banco concediese más dinero. Así en caso de no poder pagar, además de perder la casa se convierte uno en deudor de por vida. Es la variedad contemporánea de la esclavitud por deudas. En el 2009 el 40% de las tasaciones se realizaron con tasadoras relacionadas con entidades de crédito y en el 2010 pasó al 20% cuando TINSA la mayor tasadora del país, por facturación participada por la CECA, Caixa Nova, Bancaja, Caja Granada y CCM, FUE VENDIDA AL FONDO DE CAPITAL RIESGO ADVENT. Lo que sembró serias dudas sobre la independencia del sector, aunque la presencia de de las entidades financieras en el accionariado de las tasadoras sigue siendo significativa.

Tinsa y Sociedad de Tasación realizan un tercio de las valoraciones del mercado y con Tasamadrid Valtecnic y Valmesa llegan al 50% de la actividad del sector.
Valoraciones y tasaciones hipotecarias (VTH) pertenece a la Caixa.
Tasaciones y Valoraciones de Galicia es de Novacaixagalicia y Caja Madrid, que también controla Tasamadrid. La BBK, Unicaja, la Caja de Ahorros de Navarra, las cajas de Guadalajara Huelva Jerez y y Sevilla, Caja Laboral o la CAM, también forman parte del accionariado de otras tantas tasadoras .

Así que bancos y cajas que concedían hipotecas, y tasadoras que pertenecían a esos bancos y cajas, encerraron en un círculo diabólico a los compradores. Si la banca no informaba de que no bastaba con la casa para saldar la deuda, tampoco lo hacía de que el comprador tenía derecho a elegir agencia de tasación y aseguradora, con lo que revertía de nuevo más beneficio en ella, ya que aseguradora y agencia de tasación estaba participada por la banca. Nadie sabía tampoco que al pagar la tasación de la vivienda tienes derecho a una copia, la opacidad fue la norma. Alguien debería pedir responsabilidades en todo este fraude.

Si puede haber duda de que las prácticas de las agencias de tasación fueron de dudosa legalidad, al menos entre algunas de ellas, la Comisión Nacional de la Competencia tiene sospechas de que pactaron los precios. Ante las mismas, el director general de ATASA (Asociación profesional de sociedades de tasación) Leandro Escobar afirmaba: "es un error y la comisión rectificará".

Los datos de las agencias de la tasación fueron extractados de:
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/09/20/fusiones-compras-capital-riesgo-quien-se-esconde-detras-de-las-tasadoras-84321/

Otros enlaces:
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/10/01/las-tasadoras-inmobiliarias-vuelven-al-centro-de-la-polemica-por-su-mala-praxis-85155/
http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%C3%BAblica

miércoles, 9 de noviembre de 2011

Al infierno con los actuales líderes europeos

"Los fundadores de la Unión Europea deben de estar revolviéndose en sus tumbas. Si están en el paraíso, espero que envíen a los actuales líderes al infierno"
"Europa no ha hecho los esfuerzos suficientes para controlar el embate de los mercados y minorar los efectos de la crisis".
"El ámbito económico debe basarse en tres pilares, la competencia que estimula, la cooperación que refuerza y la solidaridad que une".
"Si yo fuera alemán sería consciente de que si el sistema explota, tendría serios problemas para el 60% de mis exportaciones".

Quien dice esto no es un radical, ni pertenece a la plataforma 15M, es Jaques Delors expresidente de la comisión europea.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2011/11/09/0003_201111G9P37992.htm

Palabras desde Atenas

Inserto este video, que conocí a través del programa de Toni Garrido en Radio Nacional de España y que considero de gran interés para comprender mejor la tragedia de los hermanos griegos. Son 15 minutos pero merecen la pena.

Juan Ignacio Lema, AENA y San José

Juan Ignacio Lema no simultaneó su cargo como presidente de Aena y de la constructora San José, tal y como publicó el pasado 12 de octubre Libre Mercado, información que se había reflejado en el post de este blog "AENA, San José: ¡la virgen!" publicado el 13 de octubre. Se recoge a continuación la rectificación publicada en la página web de Libre Mercado en la que se deja clara que Lema no simultaneó la dirección de AENA y la de San José:

Según consta en los documentos oficiales, Lema fue nombrado presidente de Aena el día 25 de abril de 2009. Su baja en la dirección de San José fue inscrita en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME) el 9 de noviembre, más de seis meses después. Sin embargo, Lema aduce que presentó su "renuncia irrevocable al cargo de presidente de San José Tecnologías S.A. así como a todos los cargos directivos en los demás sociedades".

Desde esa fecha, Lema cesó como presidente de la citada compañía, sin perjuicio de la fecha de la inscripción en el Registro Mercantil, por cuanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo reconoce que "las inscripciones registrales de los acuerdos de cese de los administradores de las sociedades mercantiles no tienen carácter constitutivo", sin que ninguna responsabilidad por la falta de inscripción "pudiera exigirse a los cesados".

Según Lema, "en ningún momento he simultaneado mi cargo como director general-presidente de Aena con ningún cargo en el sector privado y así lo ha reconocido la ofician de Conflicto de Intereses del Ministerio de Política Territorial y Administración Pública, en resolución del 29 de octubre de 2010".

Además, Lema asegura que se ha abstenido "de intervenir en cualquier asunto en el que pudieran tener interés alguna de las empresas en las que he prestado mis servicios profesionales".

Fuente: http://www.libremercado.com/2011-11-03/juan-ignacio-lema-no-simultaneo-la-direccion-de-aena-y-la-de-san-jose-1276440164/

martes, 8 de noviembre de 2011

Encima de engañados, amordazados

En el foro de noclip, me entero de que Caixa Catalunya solicita el bloqueo de contenido de una web de afectados. Sospechan que puede tener algo que ver con la información trasladada al FROB tres días antes, para que tuviesen en cuenta que hay un número elevado de demandantes en potencia. Sin duda las páginas de afectados, les hace daño, porque cada persona que se siente víctima de un engaño se entera de que no es la única y todos unidos son mucho más fuertes. La historia de como nace la web:

¿Cómo empezó el grupo de AFECTADOS DE CAIXA CATALUNYA?

Soy un empresario de Mataró con una empresa de transportes. Nunca he invertido en bolsa ni en nada que no sea mi propio negocio y mi hogar.

En el año 2008 me llamaron de Caixa Catalunya de la oficina de La Rambla- Empresas, de Mataró para decirme que el contrato que había firmado el año anterior “contra las subidas del Euribor” ( un contrato curioso porque las cuotas de la nave me subían igual, aunque me “devolvía” mensualmente cantidades entre 20 y 100 euros, cuando la mensualidad había subido cerca de 900 euros en esos momentos de Euribor a más del 5 %) me iba a dar pérdidas mensuales de cerca de 1000 euros y durante varios años...

Les mostré mi sorpresa y me explicaron que podía cancelarlo cuando quisiera, como me indicaron al contratar. Pero que tenía que pagar unos 30 mil euros. Eso no me lo explicaron.

Estudié con detenimiento el contrato, hice algunas consultas y llegué a la conclusión de que era abusivo, un engaño, y concretamente el mío SWAP CRECIENTE CON BARRERA Y COMPENSACIÓN, en el que la Entidad ve limitada sus posibles pérdidas a cantidades ridículas (un 0,25 % del nominal, y el cliente puede perder y de hecho pierde docenas de veces esa cantidad), una posible estafa, con todas las letras.

Visité una web de afectados, www.noclip.es , que habían creado los afectados de un producto hermano, el CLIP de Bankinter, y que se habían abanderado e invitado a afectados de todos los Bancos y Cajas.

Allí creé el grupo de Afectados de Caixa Catalunya y abrí una web, www.afectadoscaixacatalunya.com para no mezclar con mi correo de trabajo.

De esta manera descubrí variantes de este engaño en casi la totalidad de entidades, unos 80 modelos de contratos similares (sólo el Santander tiene casi 20, Bankinter un montón del model Clip y otros del “Intercambio de Cuotas”, Caixa Catalunya otros 5, La Caixa 2, BBVA los Stockpymes y los Cuota Segura para particulares, etc).

Posteriormente vi que Caixa Tarragona, actualmente del grupo Caixa Catalunya, no tenía ningún problema en el 2008 en ofrecer una Hipoteca Bonificada que parecía genial, pero en el momento de formalizarla tenías que firmar un SWAP, que lo que hacía es que le devolvieras a la entidad cualquier bajada del Euribor durante años (en los que ellos esperaban una bajada importante de tipos). Un contrato genial, que está ofertado para particulares, la entidad es la que calcula los gastos de cancelación por métodos que no figuran en el contrato, te dice que no te ha asesorado sobre la conveniencia del producto (que por otro lado te ha obligado a firmar), etc. (esto es común con los contratos de SWAP y COLLAR de Caixa Catalunya y el resto de entidades para empresas).

En Noclip abrí el grupo de afectados de Caixa Catalunya http://www.noclip.es/group/caixacatalunya (el de Caixa Tarragona lo abrió otro afectado), el Grupo de Bancaja (ni soy cliente, pero estaba por abrir y algunos otros.

Allí me puse el sobrenombre de JUSTICIA.

Aunque cuando firmé no tenía ni idea de lo que contrataba, como cientos de miles de personas, en estos años he empleado tantos cientos de horas en aprender y en ayudar a otros, incluyendo abogados, que actualmente soy algo parecido a un experto.

También puedo asegurar que hay cosas que no especifica el contrato (como los Gastos de Cancelación) y que son interpretadas por una de las partes, Caixa de Catalunya, por lo que ni siquiera un Catedrático de Económicas podría calcularlos: Es “lo que ellos quieran”.

Emplean unas técnicas que podrían tener algún sentido si el contrato hubiera sido equilibrado, pero como ellos sólo podían perder un 0,25 % no tiene sentido que su cálculo sea varias docenas (y hasta centenares) de veces lo máximo que ellos hubieran podido perder.

Ellos hubieran “perdido” las miserables bonificaciones en esos contratos del 2007 o 2008 si el Euribor hubiera permanecido en alza y sin descender 9 o 10 años seguidos, cosa que nunca ocurrió antes y mas que probablemente no ocurrirá jamás.

Vamos, que ese contrato está diseñado y vendido no para disminuir el riesgo del cliente, como publicita, sino para asegurarse de que cuando desciendan los tipos, como ya sabían, el prestamista, Caixa Catalunya y Caixa Tarragona, se asegure unos ingresos importantes.

Esta web es para que no perdure el engaño. Que puedan ustedes demandar y ganar en cualquier juzgado de España.


Fuente:
http://www.afectadoscaixacatalunya.com/es/como_empezo.asp